Tasso IRS
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NOME AZIENDA |
Il tasso IRS è il tasso base usato per il calcolo degli interessi nei mutui a tasso fisso. Mutui a tasso fisso di diversa durata fanno riferimento a diversi tassi IRS. Ad esempio, per un mutuo a tasso fisso a 20 anni il tasso base è il tasso IRS a 20 anni, mentre per un mutuo a tasso fisso con durata 30 anni il tasso base preso come parametro è il tasso IRS 30 anni.
Per definire il tasso applicato al mutuo (tasso che viene fissato in sede di stipula del mutuo e che non subirà variazioni per tutta la durata del mutuo) tutte le
banche utilizzano la formula:
dove lo spread è il margine di guadagno della banca. A parità di durata e importo, è meglio scegliere la banca con lo spread più basso. Supponiamo di essere interessati ad
un mutuo a tasso fisso a 30 anni e che, al momento della richiesta, il tasso IRS a 30 anni sia pari al 4,50%. La banca A ci propone un mutuo tasso fisso a 30 anni con
spread dell'1,20% (quindi il tasso sarà 4,50% + 1,20% = 5,70%) mentre la banca B un mutuo a tasso fisso a 30 anni con spread dello 0,90% (quindi il tasso finito sarà, per
tutta la durata del mutuo, 4,50% + 0,90% = 5,40%): è evidente che la banca con lo spread più basso è quella con il mutuo a tasso fisso migliore.
Se vuoi una fonte ufficiale per vedere il valore del tasso IRS oggi, puoi consultare il Sole 24 Ore nell'inserto "Finanza e Mercati" alle pagine 38-39, nella sezione dedicata
ai tassi di mercato.
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